Entwicklung, Zukunft
Der Wirtschaftspark Breitensee und die Realisierungsschritte
Die Bauphasen von 2007 bis 2012
Der aktuelle Baustand des Gewerbehofes Missindorfstraße gliedert sich derzeit in 2 Bauteile. Bauteil 2 stammt noch aus der Gründerzeit, der Bauteil 1 direkt an der Front zur Missindorfstraße mit der Einfahrt wurde in den 1960er Jahren angefügt. Dazu kommt eine unbebaute Fläche, die sich zur Märzstraße hin öffnet.
Der aktuelle Baustand des Gewerbehofes Missindorfstraße gliedert sich derzeit in 2 Bauteile. Bauteil 2 stammt noch aus der Gründerzeit, der Bauteil 1 direkt an der Front zur Missindorfstraße mit der Einfahrt wurde in den 1960er Jahren angefügt. Dazu kommt eine unbebaute Fläche, die sich zur Märzstraße hin öffnet.
Entwicklungsziele:
- Entwicklung eines hybriden Mixed-Use-Projektes, zusammengesetzt aus einem „klassischen Gewerbehof“, einem Standort für Medien- und Dienstleistungsunternehmen neuen Typs und einem mittelgroßen Wohnbau
- Zielgruppen: kleine bis mittlere Unternehmen der „Creative Industries“, urban orientierte Wohninteressenten
- Mischung aus Sanierung, Ausbau und Neubau
- Hebung der spezifischen Potentiale von Liegenschaft und Objekt (Standort, Bebauungspotenzial, Image)
- Langfristige, kontinuierliche Steigerung des Objektwerts und der Ertragssituation
- Nutzbarmachung der Pro-Faktoren des städtebaulichen Umfelds, umgekehrt Beitrag zur Aufwertung des Quartiers („Werttreiber für den Standort“)
- Imagetransfer einer innovationsorientierten Projektentwicklung für die Wien Holding GmbH; neue Wege des Projektmarketing
Ausweitung auf 28.000 m2 Nutzfläche
Mit der Sanierung und Erweiterung werden insgesamt 25.000 bis
28.000 m2 Nutzfläche geschaffen, darunter rund 70 geförderte Mietwohnungen im Ausmaß von rund 8.500 m2: durch Aufstockungen und dem Wohnzubau entlang der Märzstraße sowie Nutzung des Innenhofes.
28.000 m2 Nutzfläche geschaffen, darunter rund 70 geförderte Mietwohnungen im Ausmaß von rund 8.500 m2: durch Aufstockungen und dem Wohnzubau entlang der Märzstraße sowie Nutzung des Innenhofes.
In der ersten Phase wird neben der Grundsanierung des Hofes und den bestehenden Anlagen, die Tiefgarage, die teilweise als Volksgarage konzipiert ist, errichtet. Anschließend erfolgen parallel und überlappend die Errichtung des Zubaus und die Aufstockung der vorhandenen Gebäude sowie die finale Umgestaltung des Hofes, ohne dass der laufende Betrieb gestört wird. Immerhin befinden sich derzeit etwa 20 Gewerbebetriebe, darunter zwei TV- und Multimediastationen – Okto und W:24 der Kabel-TV Wien – im Gewerbehof.
Die Planungen werden sukzessive in mehreren Etappen bis 2010/2011 finalisiert. Bereits im Sommer 2007 wurde mit den Abbrucharbeiten und Erschließungsaktivitäten begonnen, begleitet vom Anschluss an das umweltfreundliche Fernwärmenetz. Bislang wurde das Gebäude mit Öl beheizt.
Das Projekt Wirtschaftspark Breitensee wird durch die Wien Holding GmbH realisiert. Wohnpartner Neue Heimat/GEWOG ist für die Realisierung und den Zubau der Wohnungen verantwortlich.
Folgende Ziele der Projektentwicklung werden verfolgt:
Der Charakter eines innerstädtischen Gewerbestandortes soll erhalten und ergänzt werden. Durch Aufstockung, Zubau und Neubau werden zusätzliche Flächen für Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Wohnungen geschaffen.
