Die Wiener Wohnbauförderung fokussiert zwei Schwerpunkte: Sanierung und Revitalisierung historischer Bausubstanz oder thermische Sanierung von Gebäuden aus der unmittelbaren Nachkriegszeit sowie Wohnungsneubau. Darüber hinaus gibt es subjektive Wohnbauförderung und Unterstützung.

 

Geförderte Wohnungen werden mit finanzieller Unterstützung des Landes Wien errichtet. Die Bauträger bieten wiederum Kontingente dieser Wohnungen dem Land Wien (Wohnservice Wien) zur Vergabe an. Gefördert werden:

Geförderte Wohnungen dürfen nur von begünstigten Personen in Benützung genommen werden. Kriterien, denen eine "begünstigte Person" genügen muss, sind das Bestehen eines dringenden Wohnbedürfnisses sowie die Einhaltung bestimmter Einkommensgrenzen.

 

Je nach Förderungstyp und Rechtsform gelten für verschiedene Wohnungen unterschiedliche Einkommensgrenzen. Bei sanierten Wohnungen gibt es keine Einkommensobergrenze. Grundlage für die Einkommensprüfung ist stets das Jahresnettoeinkommen des gesamten vergangenen Kalenderjahres.

 

 

Eine Datenbank unter http://www.wohnservice-wien.at/ informiert über alle aktuell verfügbaren geförderten Wohnungen in Wien. Auch Planungsprojekten, d.h. Wohnbauten, die in nächster Zeit in Wien gebaut werden, können über diese Datenbank abgerufen werden, es gibt jedoch noch keine konkreten Informationen zu den einzelnen Wohnungen.

 

Aufgrund der großen Nachfrage gibt es nur wenige Wohnungen, die sofort bezogen werden können. Bei Neubauten werden viele Wohnungen schon während der Bauphase vergeben. Wenn die persönliche Situation eine längerfristige Planung zulässt, ist es daher zu empfehlen, sich bereits im Planungsstadium für die Projekte anzumelden.

 

Bei allen geförderten Wohnungen ist neben den monatlichen Kosten einmalig ein Baukostenanteil zu bezahlen. Zur Finanzierung dieser Eigenmittel werden verschiedene Zahlungsmodalitäten und Förderungen angeboten. Zieht jemand aus einer geförderten Wohnung aus, wird der verbleibende Baukostenanteil zurückbezahlt und dem nachfolgenden Mieter oder Eigentümer weiterverrechnet. Bei sanierten Wohnungen ist meist eine Kaution zu bezahlen, es fallen aber nur in bestimmten Fällen Eigenmittel an.

Neben den Eigentumswohnungen gibt es auch bei vielen Miet- und Genossenschaftswohnungen eine "Option auf Eigentum"; d. h. man kann diese Wohnungen ab dem 10. und bis zum 15. Jahr zu einem dem jeweils aktuellen Marktwert entsprechenden Preis kaufen. Die beim Wohnungsbezug bezahlten Eigenmittel werden angerechnet.